Az új építésű lakások lehetnek a Wekerle Plusz program legnagyobb nyertesei, a nagyobb kamatkedvezmény miatt vonzóbb alternatívát jelenthetnek majd a használt lakásokkal szemben – emeli ki a zenga.hu a program ingatlanpiaci hatásairól szóló elemzésében.
Az ingatlanhirdetési portál az MTI-hez kedden eljuttatott előrejelzésében azt írja: jelentősen átalakulhat a magyar lakáspiac a hétfőn bejelentett program hatására, amely jövőre az Otthon Start helyébe lépve szűkebb vásárlói kör számára biztosít kedvezményes finanszírozást.
A használt lakásokra magasabb kamat vonatkozik majd, miközben az újépítésű ingatlanok megtarthatják a 3 százalékos kamatozású hitel előnyét.
A zenga.hu elemzése szerint a változások az idén még újabb keresleti hullámot indíthatnak el, 2027-ben azonban a használt lakások piacán a kereslet gyengülése és az áremelkedés további lassulása várható.
„Akik a Wekerle Plusz feltételei mellett már nem lennének jogosultak a kedvezményes hitelre, de még szeretnék az Otthon Start előnyeit kihasználni, azoknak érdekükben állhat még az idén megvásárolni a kiszemelt ingatlant.
Ezek az előrehozott vásárlások átmenetileg élénkíthetik a keresletet, a programváltást követően azonban éppen ellenkező folyamat indulhat el, és a használt lakások iránti érdeklődés mérséklődhet” – idézi a közlemény Futó Pétert, a zenga.hu elemzési vezetőjét.
Az elemzés kiemeli: amennyiben az új programban is megmaradnak az Otthon Startra vonatkozó árkorlátok, úgy elsősorban azokon a területeken lehet érezhető hatása, ahol elegendő új lakás érhető el négyzetméterenként 1,5 millió forint alatti áron.
Ilyenek lehetnek Budapest külső kerületei, valamint több vidéki nagyváros, például Debrecen, Kecskemét, Szeged és Győr.
A Wekerle Plusz energetikai felújítási pillére elsősorban a családi házak piacán hozhat változást.
A korszerűtlen fűtés, a hiányos szigetelés és az elavult nyílászárók cseréje jelentős beruházást igényel, amely sok vásárlót eddig visszatartott a felújítandó ingatlanoktól. Az új programban azonban a vissza nem térítendő támogatás és a kedvezményes hitel együttesen akár 22,5 millió forintos forrást is biztosíthat az energetikai korszerűsítéshez.
A program tényleges hatásait ugyanakkor nagymértékben befolyásolják majd a részletes feltételek és az igénylés egyszerűsége – mutat rá a közlemény.
A zenga.hu előrejelzése szerint, bár a programváltás előtti hónapokban ismét erősödhet a kereslet, a tavalyihoz hasonló, országos áremelkedési hullám kialakulása kevéssé valószínű.
Az elmúlt időszakban a lakásárak emelkedése már jelentősen lelassult, az előrehozott vásárlások ezért tartós fordulatot önmagukban aligha hoznak.
A program indulásával azonban előtérbe kerülhetnek a jó helyen lévő felújítandó házak, melyekre eddig a magas felújítási költségek miatt kisebb volt a kereslet.
A közlemény kitér arra is, hogy a bejelentett bérlakásfejlesztési program 2027-ben várhatóan nem hoz érdemi változást az albérletárakban, a következő három évre tervezett további uniós források és a piaci finanszírozás bevonása azonban már jelentősebb kínálatbővülést eredményezhet.
A következő hónapok legfontosabb kérdése az, hogy az előrehozott vásárlások milyen mértékben élénkítik még az idei piacot, jövőre pedig a piac szereplői milyen gyorsan alkalmazkodnak az új támogatási rendszerhez – áll a közleményben.